La dommages-ouvrage, avant le premier coup de pelle
Elle paie d'abord et cherche le responsable ensuite. À condition d'être souscrite avant l'ouverture du chantier.
Payer d'abord, chercher ensuite.
L'assurance du maître d'ouvrage : elle indemnise sans attendre l'expertise, puis se retourne vers le responsable.
Ce qui va avec un chantier.
Cliquez sur un contrat pour voir ce qu'il couvre. Même dossier, même interlocuteur, sinistres compris.
La DO se tarife sur le chantier, pas sur l'entreprise.
C'est la seule assurance construction où votre bilan ne compte presque pas. Ce que la compagnie regarde, c'est le coût de l'ouvrage, sa technicité et qui contrôle le chantier.
Le même chantier peut varier du simple au double d'une compagnie à l'autre. C'est le produit où la mise en concurrence rapporte le plus.
Voir le secteur Construction→La prime se calcule dessus. Un budget sous-évalué au moment de la souscription se régularise à la réception, à la hausse.
L, LP, SEI. Elle fait baisser la prime, et sur les ouvrages techniques elle conditionne l'acceptation.
Sans elle, plusieurs compagnies excluent les fondations ou refusent le dossier. Un refus se sait entre assureurs.
Après elle, le dossier devient difficile à placer : constat d'huissier, surprime, et parfois plus rien.
Ce qu'on nous demande le plus souvent.
Qui doit souscrire la dommages-ouvrage ?▾
Le maître d'ouvrage : celui qui fait construire. Particulier, promoteur, SCI, bailleur social. C'est une obligation légale pour tous les travaux de construction, y compris les extensions et certaines rénovations lourdes.
Que se passe-t-il si on ne la souscrit pas ?▾
Le maître d'ouvrage devra prouver la responsabilité de l'entreprise avant d'être indemnisé, ce qui prend des années. À la revente, l'absence de DO doit être signalée et bloque très souvent la transaction ou le financement de l'acquéreur.
Peut-on la souscrire après le début des travaux ?▾
En théorie non : elle doit être en place avant l'ouverture du chantier. En pratique, quelques compagnies acceptent une souscription en cours de chantier avec un constat d'huissier et une surprime. Plus le chantier est avancé, plus c'est difficile.
Combien coûte une DO ?▾
Elle se calcule sur le coût total de construction, la nature de l'ouvrage, la présence d'un contrôleur technique et la qualité des intervenants. Nous ne publions pas de tarif indicatif : le même chantier peut varier du simple au double d'une compagnie à l'autre, et c'est là que la mise en concurrence se justifie.
Vous m'aurez au téléphone, pas un standard.
Envoyez-nous votre contrat actuel : on vous dit sous 48 h ce qui peut être amélioré, sans engagement.
